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2017上半年北京楼市“年中考”:新政下的楼市受缚 商住房将退出历史舞台
融创房地产集团以335.95亿元收购万达项目76个酒店。万达将13文旅项目的91%股权转让给融创,融创承担项目贷款。 [详细]
25家上市房企半年销售1.45万亿 同比增46%
截至7月7日,A股及港股至少已有25家上市房企公布了今年前六个月的合同销售额,合计达14530.2亿元,同比增幅45.92%。其中,融创、新城控股、恒大、等同比增幅超过70%。 [详细]
房企上半年角力前十 一线门槛升至702亿元
潘石屹将卖京沪两个SOHO项目 预计套现超105亿
万达半年报继续涨涨涨 文化发力地产瘦身
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    中签房企振臂欢呼
    5月22日,嘉兴的一场土地拍卖会,吸引了全国的聚焦。8宗涉宅用地, 引来400多家单位报名抢拍。最终的“中签”者,现场振臂欢呼,其兴奋程度,就像是买彩票中了大奖。 [详情]
    购房者崩溃哭诉
    3月23日晚7点多,成都突然发布住房限购通知,条款非常严格。此前一位购房者就差一个网签,限购第二天办手续时,她得知新政策后情绪崩溃当场大哭。 [详情]
    王石谢幕
    离开万科是早就规划的了,已经做了充分的准备,退休只是一个时间节点的问题。但一旦决定退休的时候,可能会伤感两三天。 [详情]
    雄安新区关闭71家售楼部
    一些房地产中介和部分外地人员涌向雄安新区进行炒房,造成房价“虚高”。雄安新区查处房地产、建筑领域违法违规行为765起,关闭售楼部71家、中介机构35家,对10家恶意炒作的房产企业约谈,刑拘违法犯罪嫌疑人7人。 [详情]
    中介行业出现“闭店潮”
    调控组合拳后,二手房市场成交量下降,楼市进入“冰封期”, 这对于中介这种以量为生的行业,无疑是致命的。各房地产中介主动关闭门店,收缩战线。 [详情]

    网友有话说

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    凤评楼市

    【导语】2017年上半年出台楼市新政的城市数量、调控力度、手段之多,都已经超越以往。在这高强度的调控“炸雷”下,专家们有何感受?下半年,购房者还能不能买房?凤凰房产走近专家业内,深扒楼市内幕,希望能给凤凰网友一些楼市参考。

    欧阳捷

    新城控股高级副总裁

    欧阳捷, 1961年5月生,籍贯北京,现任新城控股集团有限公司副总裁。

    用一个词概括上半年楼市带给你的感受
    量平价稳 略有增长 [2017年上半年,一二线城市房价相对稳定,三四线城市销售面积还在增长,但商品房销售面积增速下滑,全年看,销售面积会与去年基本持平,销售额略有增长。]
    上半年影响最大的楼市政策
    不同城市不同政策[一二线城市的重点是“控房价”:一、限购限贷、控制需求;二、限价限售、抑制投机。三四线城市还在继续去库存。]
    下半年楼市如何走向?
    下半年市场将会呈现以下三个趋势:第一、很可能出现降价风潮;第二、“调控层层加码”接近尾声;第三、降价率先发生在去年以来房价上涨过快、需求减少过多的二线城市和都市圈三四线城市。

    任莉

    北京中原地产总经理

    2001年进入房地产行业,2013年进入中原地产,现任北京中原地产总经理。

    用一个词概括上半年楼市带给你的感受
    退烧[面对快速增长的房价,上半年政府开出了一系列药方,旨在抑制资产泡沫,又防止市场出现大起大落,调整楼市整体从狂热退烧。]
    上半年影响最大的楼市政策
    叫停商住[对于打擦边球的商住市场来说,这是一个划时代的政策。政策将商住物业彻底驱除出居住类物业市场,随着政策的出台而消失,规范市场产品开发和建设。]
    下半年楼市如何走向?
    下半年市场调整将继续,在从严调控的大势下,房地产市场将逐步回归理性。房价增幅降低,走向平稳。这是今年政策目的所向,但房价大幅降低的可能性不大,热点区域房价将坚挺。

    林森

    锐理数据解决方案中心总经理

    与成都楼市共同成长的资深专家,从仪表堂堂的新兵到满腹经纶的老炮儿,对房地产历史及时事如数家珍,评论风格一针见血。

    用一个词概括上半年楼市带给你的感受
    地产堰塞湖
    上半年影响最大的楼市政策
    限价[在诸多政策中,厉害的是全域城市+土地控制+供需控制+购房资格管制+利率影响,比这几个更厉害的是指导价管制。]
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    能买房绝不手软。

    赵忻

    四川中原顾问有限公司顾问部总经理

    来自机构正规部队,年轻却老道,对成都房地产发展趋势有独特见解,各类政策及数据信手拈来,诗词歌赋也是合辙押韵。

    用一个词概括上半年楼市带给你的感受
    路漫漫其修远兮,吾将上下而求索
    上半年影响最大的楼市政策
    4.21商业政策
    赠予凤凰网友的一句话
    且看且珍惜。国内投资渠道比较单一,看到对自己实用、合适的盘还是要果断出手。

    刘璐

    西南财大经济学院副教授

    他是楼市趋势的实时观察者、重大政策解读者,央视采访过的成都资深房地产评论人,地方媒体的座上宾。

    用一个词概括上半年楼市带给你的感受
    惯性上涨[一方面楼市调控不断升级,另一方面楼市热度依然存在,还在惯性上涨。但很多指标已经可以反映出来,随着政策不断踩刹车,楼市的上涨动能已经在逐渐减弱了。]
    上半年影响最大的楼市政策
    限售[相对于传统的限购和限贷,限售则像往火热的楼市折扣闷锅扣上一顶锅盖,让楼市瞬间冻结,成交量急剧减少。这项政策对于抑制楼市短线投机有着立竿见影的作用。]
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    我的模型计算结果,成都二手房整体来看最快今年七月就开始跌,可能还扛不到我之前说的十月。仅供看到这条留言的有缘人参考。信则灵。

    黎振伟

    世联行首席技术官

    于1987年进入房地产行业, 2007年7月,正式任职泰盈置业顾问集团总裁,同时合作创办泰盈房地产投资顾问有限公司任董事长。

    用一个词概括上半年楼市带给你的感受
    上半年影响最大的楼市政策
    限价[政府当前为了稳定市场,进行了新房售卖的限价调控,同时,针对地价,也执行了限制标准,以自持比例和年限、土地使用年限等手段进行调控,这个可以说是从根本上调控市场。]
    赠予凤凰网友的一句话
    面对新的市场,大家面临的肯定有新的变化,对于置业,投资,都需要有新的认知。需要与时共进,同时,也希望大家紧跟凤凰新闻,了解市场的第一手资讯,做好最新应对手段。

    钟秋棠

    旅游地产指数研究院院长

    海南房地产市场资深研究分析师

    用一个词概括上半年楼市带给你的感受
    红火[我作为一个营销人员,从销售方面来看,海南很多项目在上半年都取得了不错的销售成绩,所以相对来说这个市场是红火的。]
    上半年影响最大的楼市政策
    限购[这是第一次从房地产的角度,从各个环节:开发土地、产品报建、价格报备、客户购买资格这些方面有一个相对完整的制度规范。从行业长期发展来看,肯定是有利的。而且在短期内,也能抑制楼市不理性涨幅。]
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    理性购房,切勿盲目跟风。

    胡军辉

    协安置业营销总监

    丰富的房地产操盘经验,对杭州楼市有着敏锐的洞察力和独到的见解。

    唐堂

    克而瑞山东区域总经理

    唐堂,男,时任易居(中国)控股有限公司克而瑞信息集团山东区域总经理,济南资深地产媒体人,所在的克而瑞信息集团专致于地产数据信息服务。

    用一个词概括上半年楼市带给你的感受
    焦虑。一级市场,各房企土地储备不是太充足,大家普遍有很强的紧迫感,另外一个购房者对于未来房价走势虽有较强的预期,但是对于现时房价过高又有担忧。
    上半年影响最大的楼市政策
    419政策。直接推进济南房地产市场进入现房销售时代,而且各房企还要根据拿地价格做好相应公建及配套设施。进一步拉长开发商的资金占用周期,这是对于房企硬实力的考量。
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    满足居住的第一需求,合理考量人生每个阶段对于房屋居住需求的满足度,合理控制自己的偿贷额度。

    张宏伟

    同策咨询研究中心总监

    现任同策咨询研究中心总监。在长三角、华北地区、西北新疆地区、海南、南宁、长沙等全国不同城市操盘过不同类别项目的前期调研、前期策划及市场定位与研究。

    用一个词概括上半年楼市带给你的感受
    供求博弈[由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资客退场、开发企业推盘周期集中在5-6月甚至下半年等因素,注定上海商品住宅市场上半年的成交表现是“量跌”的。]
    上半年影响最大的楼市政策
    [限购限贷]减少了购房资格,抑制了投资投机
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    下半年市场进入调整期,价格开始松动,建议可以关注性价比较高的房源。 [详情]

    宋丁

    中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任

    他是资深地产评论人,也是深圳楼市重大政策的解读者,更是深圳地方媒体争相采访的对象。

    用一个词概括上半年楼市带给你的感受
    胶着[目前,深圳楼市呈现出明显的高位胶着。从全国范围来看,深圳楼市的供需关系最不平衡。全国资本涌入,开发商争先恐后进入深圳市场,而政策空前高压,置业已经不能由市民的消费能力来决定。]
    上半年影响最大的楼市政策
    限售[限售政策的出台规定了价格,使得超价不能卖。这就管住了供给,使供需关系开始转向供给侧。]
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    目前我还是看好深圳楼市的,短期内不看好投资行为,刚需还是合适的时机。

    陈顺回

    宝星文化产业有限公司总裁

    澳门贵州商会常务副会长、贵澳时代广场董事长

    用一个词概括上半年楼市带给你的感受
    高端化吃香。
    上半年影响最大的楼市政策
    限购限贷。
    赠予凤凰网友的一句话
    敬请期待贵澳时代广场带给您的惊喜!

    夏鸿军

    驰峰地产副总经理

    对地块特点和贵阳商业地产市场有了比较深刻的理解。

    用一个词概括上半年楼市带给你的感受
    高歌猛进、方兴未艾。
    上半年影响最大的楼市政策
    限售、限贷。
    赠予凤凰网友的一句话
    “要买房 看凤凰”——坚持理性、客观,凤凰与您同行。

    张双楠

    天津我爱我家城市集团市场战略中心 副总经理

    对天津房产市场尤其是二手房市场有深入理解

    用一个词概括上半年楼市带给你的感受
    2017年上半年新房由于供需关系和限价,“僧多粥少”;二手房上半年可细分两个阶段,一月至三月,依然“火火的歌谣”,四五六月“大约在冬季”,可谓火冰两重天两重天。
    上半年影响最大的楼市政策
    新政的天津籍与非天津籍的限购,其实都是一个意思,封锁内外的购房资格,把消费者手中资金流向房产的彻底封住,同时投资客彻底歇菜了。
    赠予凤凰网友的一句话
    目前如果还有资格和资金购买房产的朋友,不要把升值作为首要的判断标准,要回归置业的本质需求,在量力而行的前提下,第一追求居住品质的改善,第二追求资产保值的话,还是要坚守城市资源配置较高,发展前景较好的区域。购买需求,包含两个含义,需要与需求,前者是愿望,后者是能力,两者必须要匹配。

    姜昊

    冷眼观楼运营人

    天津地产第一自媒体——冷眼看楼主笔

    用一个词概括上半年楼市带给你的感受
    纠结
    上半年影响最大的楼市政策
    限购限贷
    赠予凤凰网友的一句话
    房子只是家的容器,幸福与否不在房子的大小,而在自己的内心。

    郝建新

    天津商业大学土地资源管理系教授

    天津商业大学公共管理学院、土地资源管理系系主任

    用一个词概括上半年楼市带给你的感受
    彷徨。一二线城市的楼市,从去库存到严格的调控,弯子转的很快,下一步走势如何。去库存过程中,三四线楼市并没有火爆起来,一二线的调控是否会把资金引导到这些城市,还是会把观望的气氛引导这些城市。
    上半年影响最大的楼市政策
    限购。限购的政策把最有购买力的买方群体排除出了市场,虽然简单粗暴,但对于抑制投机需求有一定的效果。
    下半年楼市如何走向?
    梦想成真。这次的房地产调控除了以往的常规的“堵”的手段以外,还有一个“疏”的手段,所谓发展租赁市场,上海市刚刚推出来二套“只租不售”的土地,希望这样的政策坚持下去,越来越多的无房人士的住房梦也会得到一定程度的实现,大庇天下寒士俱欢颜。

    李国政

    湖北房地产经济学会常务理事

    现任湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院华中分院市场研究总监。

    用一个词概括上半年楼市带给你的感受
    狂热。卖的不愿卖,开盘就秒光,一二手严重倒挂,供需严重失衡,开发商激情抢地。整个行业生态链都在狂热的市场氛围下发生异变,癫狂的楼市,演绎出陌生的主旋律。
    上半年影响最大的楼市政策
    限价。行政审批限价,标准不透明,价格信号失灵,买卖双方均无所适从,也造成一系列次生灾害,滋生茶水费、装修虚高、捂盘等乱象。
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    慧眼识大局,创新有行动。

    殷跃建

    湖北房地产经济学会专家委员

    长期从事城市规划教学与研究,承担过武汉部分城区的专项规划及“十三五”房地产规划。

    用一个词概括上半年楼市带给你的感受
    看不懂。首先,调控政策与城市发展理念有“对冲效应”;其次,市场的供应和需求之间又“看不懂”。预计武汉今年下半年供给侧会增加,而需求可能没有上半年旺盛。
    上半年影响最大的楼市政策
    楼市的政策,主要是“去杠杆”。土地的政策,更加精准,是“一地一策”。
    赠予凤凰网友的一句话
    买房就买需求,不要买投机。理性思考,不要跟风。

    王世泰

    资深地产评论家、城市文化学者

    王世泰,他是资深地产评论人,也是城市文化学者,多年来一直致力于房地产领域,并颇有研究。

    用一个词概括上半年楼市带给你的感受
    合乎逻辑。暴涨疯涨势头得到遏制,投资投机力量渐为收敛。尽管深圳仍是全国房价领跑者的位置未变,但售价租价环比还是呈现小幅下行趋势,土地供需关系渐往平衡方向转变。
    上半年影响最大的楼市政策
    限购。限购升高购房门槛,尽管可能误伤部分刚需,但可将投资投机力量挤出,成交总量和市场预期改变,令房价不再有过分上行可能,在不断分化态势下,总体有所下降。
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    理性置业是王道

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    重汽翡翠雅郡 8500元/平 4008185005 - 11165 百替•郡王府 20000元/平 4008185005 - 40879 龙湖春江悦茗 价格待定 4008185005 - 87421 中铁•银座尚筑 价格待定 4008185005 - 65920 路劲东城 14999元/平 4008185005 - 11094 中新•锦绣天地 12000元/平 4008185005-54377 海信贤文世家 13200元/平 4008185005 - 11244 三盛国际公园 19999元/平 4008185005 - 23764 中海华山珑城 9800元/平 4008185005 - 25902 济南世茂天城 14000元/平 4008185005 - 26612
    保利融信大国璟 34500元/平 4008185005 - 71119 融创玖樟台 39000元/平 4008185005 - 89542 新城香悦公馆 25000元/平 4008185005 - 44003 龙湖天钜 32000元/平 4008185005 - 79875 保利中央公馆 47000元/平 4008185005 - 17062 万科劝学里 18000元/平 4008185005 - 57108 北大资源未名府 28000元/平 4008185005 - 74213 EFC欧美金融城 18000元/平 4008185005 - 24937 金地大运河府 40000元/平 4008185005 - 49667 首开杭州金茂府 47500元/平 4008185005 - 45026
    鲁能城 价格待定 4008185005 - 77928 成华奥园广场 价格待定 4008185005 - 85221 恒大曹家巷广场 16000元/平 4008185005 - 22493 阿玛尼艺术公寓 40000元/平 4008185005 - 11302 龙湖·听蓝湾 12800元/平 4008185005 - 40139 荔园·悦享花醍 价格待定 4008185005 - 46532 卧龙谷壹号 25000元/平 4008185005 - 85534 星汇广场 26000元/平 4008185005 - 85123 首创花与城 11000元/平 4008185005 - 98584 中海锦江城 价格待定 4008185005 - 43766
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    奥园·翡翠东湾 31000元/平 4008185005 - 53456 龙光·玖云著 33000元/平 4008185005 - 45167 富盈公馆 12000元/平 4008185005 - 10252 实地·常春藤 价格待定 4008185005 - 97253 壹号公馆 9900/平 4008185005 海伦堡爱ME城市 12000元/平 4008185005 - 26634 惠州富力湾 10000元/平 4008185005 - 44498 益田米兰公馆 38000/平 4008185005 - 94119 深城投·中心公馆 42000/平 4008185005 - 34635 星河WORLD 73000/平 4008185005 - 46875
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